Finanțare imobiliară adaptată nevoilor tale
Noi, echipa TopFinante, vă oferim sprijin profesionist și consultanță dedicată în planificarea și obținerea finanțării potrivite pentru achiziția, construcția sau modernizarea propriei locuințe. Bazându-ne pe informații actuale și de încredere, precum cele furnizate de Deutsche Bank*, vă prezentăm mai jos detalii esențiale pentru o finanțare imobiliară de succes. Scopul nostru este să vă oferim o imagine clară și să vă ghidăm în luarea deciziilor financiare corecte.
De ce să alegeți o finanțare imobiliară?
Spațiu și independență pentru familie
Investiția într-o locuință proprie vă oferă mai mult spațiu pentru cei dragi și libertatea de a vă amenaja casa așa cum doriți.Soluție pentru viitor
O proprietate poate deveni atât un cămin stabil, cât și o investiție pe termen lung, contribuind la asigurarea viitorului financiar.Consultanță personalizată
Fie că doriți să construiți, să cumpărați sau să modernizați, echipa noastră vă stă la dispoziție cu soluții de finanțare adaptate obiectivelor și bugetului dumneavoastră.Posibile finanțări cu dobânzi avantajoase
Prin parteneriatele cu instituții specializate (precum Kreditanstalt für Wiederaufbau – KfW), vă putem oferi și consultanță privind accesarea unor programe de creditare cu dobândă redusă.
Întrebări Frecvente despre Finanțarea Imobiliară
Dobânda se stabilește în funcție de:
- Randamentele obligațiunilor pe termen lung și ale titlurilor garantate (Pfandbriefe).
- Perioada de fixare a dobânzii (de exemplu 10, 20 sau 30 de ani).
- Procentul de contribuție proprie (equity/eigenkapital).
- Valoarea și durata împrumutului.
Pentru o estimare inițială, puteți utiliza simulatoarele și calculatoarele de credite disponibile online sau puteți solicita direct o analiză detaliată de la consultanții noștri.
Pentru a face conversația mai eficientă, este recomandat să aveți deja pregătite:
- Documente despre veniturile voastre (fluturașe de salariu, declarații de venit).
- Informații despre economiile și investițiile voastre existente.
- Detalii despre imobilul dorit (dacă este cazul): planuri, costuri estimate, localizare, etc.
O listă completă de acte necesare poate fi obținută rapid de la noi, astfel încât să economisiți timp și să obțineți o ofertă cât mai precisă.
Cu cât dispuneți de mai mult capital propriu (Eigenkapital), cu atât condițiile de creditare sunt mai bune. Ca regulă generală, se recomandă să aveți cel puțin:
- 20% din costurile de construcție sau achiziție
- Suma aferentă costurilor suplimentare (notar, taxe de înregistrare, comisioane)
Astfel, beneficiați de o rată a dobânzii mai mică și rambursați creditul într-un ritm mai confortabil.
Conform datelor din sursă (valabile la nivelul lunii noiembrie 2023), costurile adiționale pot reprezenta între 5,5% și 12% din prețul de achiziție. Acestea includ:
- Taxe notariale și de înregistrare în cartea funciară (~2% din prețul de cumpărare).
- Comisionul agenției imobiliare (până la 7,14% din prețul imobilului; de regulă se împarte între cumpărător și vânzător).
- Impozitul pentru transferul proprietății (Grunderwerbsteuer), care variază între 3,5% și 6,5% din prețul de cumpărare, în funcție de landul (regiunea) în care se află imobilul.
„Sollzinsbindung” este perioada de timp în care dobânda este fixă și nu se modifică. Puteți opta pentru:
- Perioadă mai scurtă de fixare (ex. 5-10 ani), după care va trebui renegociată dobânda pentru perioada următoare.
- Perioadă egală cu durata totală a creditului (Volltilgerdarlehen), caz în care veți rambursa integral împrumutul până la finalul perioadei de fixare a dobânzii.
O rambursare anticipată reprezintă o sumă suplimentară plătită pe lângă rata lunară. Conform sursei, se poate stabili ca această sumă suplimentară să fie de până la 10% din valoarea inițială a creditului în fiecare an. Astfel, veți:
- Reduce durata totală a creditului
- Achita mai puține dobânzi pe termen lung
- Obține o mai mare libertate financiară într-un timp mai scurt
Da. Pe lângă posibilitatea consultanței la sediile noastre, oferim:
- Consultanță la domiciliu, prin intermediul reprezentanților TopFinante.
- Discuții prin telefon sau videotelefonie cu experții noștri financiari.
- Transmiterea documentelor în format electronic prin intermediul asistentului nostru digital.
- Semnătură digitală pentru semnarea contractului de credit, fără a fi necesar un drum suplimentar la bancă.
Un credit imobiliar este un angajament pe termen lung, așa că e important să vă asigurați împotriva evenimentelor neprevăzute:
- Asigurare de protecție a creditului: acoperă riscurile precum șomajul, incapacitatea de muncă sau decesul.
- Asigurarea de răspundere civilă a constructorului (Bauherren-Haftpflicht): utilă dacă vă ocupați personal de construcție și doriți să vă protejați de eventuale pretenții legale.
- Asigurarea pentru lucrările de construcție (Bauleistungsversicherung): oferă protecție împotriva furtului, vandalismului, daunelor provocate de fenomene meteorologice etc.
- Asigurarea de accidente pentru ajutoarele la construcție (Bauhelfer-Unfallversicherung): protejează financiar în cazul în care prietenii sau cunoscuții care vă ajută pe șantier suferă un accident.
Vă invităm să apelați cu încredere la TopFinante pentru consultanță și asistență în obținerea finanțării imobiliare care să vă susțină visul de a avea propria locuință sau de a vă extinde investițiile. Suntem aici să analizăm în detaliu situația voastră și să vă oferim soluții financiare personalizate, adaptate perfect nevoilor și obiectivelor pe termen lung. Contactați-ne astăzi și faceți primul pas spre noua voastră casă!
